UMITOをもっと
詳しく知る
日本各地の海辺に別荘を持ちたい。そんな理想をかなえるUMITOを作りました。
使いたい分だけ購入し、使わないときはホテルとして運用し無駄なく活用。
日本中に別荘に住みながら暮らす理想のリゾートライフのご提案です。
UMITOの特徴
別荘との違い
販売中のUMITO
PARTNER HOTELS
UMITOオーナー
UMITOの利用方法
相互利用
UMITOの買い方
税務
海の見えるスモールラグジュアリーホテル
UMITOの特徴
別荘との違い
UMITOに全ておまかせ
面倒な管理は全てUMITOにお任せできます。
- ・貸出手続き、物件管理、清掃、面倒なホテル運営はすべてUMITOが管理
- ・滞在しない期間をホテルとして貸出し、収入を得ることが可能
- ・ホテルの運営実績を問わず、物件ごとに設定されている貸出日数が収益化
- ・家具・家電、リネン・アメニティなどの備品がついているため自宅のように快適に過ごし、そしてホテルサービスを受けることが可能
- ・レストランやフィットネスルームもご用意（施設ごとに完備が異なります。）
一般的な類似サービスとの違い
- 会員制リゾートのように必要な分だけ小口で購入可能で、相互利用が可能。
- ホテルコンドミニアムのように使わない時はホテルとして貸出し、収益を得ることも可能。
| 小口購入 | 相互利用 | ホテル 貸出し収益 | |
|---|---|---|---|
| UMITO | ⚫︎ | ⚫︎ | ⚫︎ |
| 会員制リゾート タイムシェア | ⚫︎ | ⚫︎ | — |
| ホテル コンドミニアム | — | — | ⚫︎ |
| 別荘 | — | — | — |
その他の特徴
- セカンダリーでの売却、資産としての相続が可能です。
- 物件の維持管理はすべてHORIJUKUにお任せいただけます。
- 不動産所有権または信託受益権として販売し、オーナーの資産とすることで、節税効果が期待できます ※1。
- オーナーが自己利用する際には追加料金なし※2でご宿泊可能です。
- ※1会計・税務処理方法の利用実態により異なる場合がございますので、会計士・税理士等にご相談のうえ、適切な会計・税務処理をお願いいたします。
- ※2清掃費や水道光熱費は月額の管理費に含まれています。オプションサービス、飲食代は別途ご負担いただきます。
食を通じてUMITOの滞在をより特別な体験にしていきます。
UMITOはレストランが併設されており食を楽しむこともできます。小川シェフが監修した料理をご堪能いただけます。
小川大樹
1981年8月生まれ。広島県出身。 辻調フランス校を首席で卒業後、Les Prés d’Eugenie-Michel Guérard（ウージェニー・レ・バン）で修行。2003年帰国、株式会社ひらまつ入社。 レストランひらまつ 広尾にて研鑽を積み、再渡仏。L’Auberge de l’Ill(アルザス)やPaul Bocues(リヨン郊外)での研修を経て、レストランひらまつ パリの副料理長に就任。 2012年より2019年までの8年間、レストランひらまつ 広尾の料理長として腕を振るう。 長年にわたり平松宏之に師事。十数年の厳しい修行の中で真の料理哲学を学ぶ。
販売中のUMITO
PARTNER HOTELS
パートナー会社の物件が利用可能。
UMITOのオーナーになることで、日本各地の物件に宿泊が可能です。
-
NOT A HOTEL青島
MASTERPIECE -
NOT A HOTEL青島
CHILL -
NOT A HOTEL青島
SURF -
NOT A HOTEL青島
GARDEN -
NOT A HOTEL那須
MASTERPIECE -
NOT A HOTEL那須
THINK
購入されたお部屋と相互利用先によっては、差額が必要な場合がございます。
UMITOのオーナー
広がるUMITOオーナーだけ
のコミュニティー
コミュニティー内での交流がUMITOオーナーの生活をより豊かにします。
2ヶ月に1回の懇親会
友人もご招待いただける親睦会。
広がるUMITOオーナーコミュニティーの中での情報交換会。
UMITOオーナー美食巡り
予約困難店、会員制レストランへの美食ツアー。
UMITOの3つの利用方法
１、自宅としての利用
オーナーは専用アプリから、自宅として利用する日を簡単に選択できます。最長9ヶ月先まで予約できます。
利用可能日数表
| 4月~9月 | 10月~3月 | |
|---|---|---|
| 1棟購入 (年360日) | 自由に設定可能 | |
| シェア購入 （年30日） | 15日 | 15日 |
| シェア購入 （年10日） | 5日 | 5日 |
UMITOは春夏秋冬、それぞれの季節をお楽しみ頂けます。半年毎に利用可能日数が設定され、お好きな日程で利用可能です。
※ご予約は先着予約制になります。
なお、休祝前日・ハイシーズンの利用可能日数はシェア購入数に応じて各オーナーに平等に割当られます。
２、ホテルとしての運用
自宅としての利用が設定されていない日程は、3ヶ月前から自動的にホテルとして予約が開始されます。アプリで収益を確認するだけで、運営の手間は全く必要はありません。
３、大切な方へのギフト
ご家族や、ご友人、お取引先など、ご自身の利用枠をギフトとして利用できます。鍵の受け渡しや、当日のチャットサポートなども全てアプリで行うことが可能です。
相互利用
※利用可能日数は、オーナーが所有する宿泊日数で購入するタイプに応じて、最小10日〜最大360日まで保有することができます。
※相互利用するお部屋によっては差額のお支払いが必要となります。
相互利用はアプリから設定
滞在したいUMITOをオーナーアプリから選択することで、簡単に利用することができます。
相互利用価格表
会計・税務処理に関する一般的な解釈を提示しており、当社がその取扱を保証するものではありません。会計・税務処理方法の利用実態により異なる場合がございますので、会計士・税理士等にご相談のうえ、適切な会計・税務処理をお願いいたします。
※建物の用途は旅館・ホテルを想定しております。
※法人が購入する場合は、「機械等を取得した場合の優遇税制」及び「特定経営力向上設備等を取得した場合の優遇税制」 を適用できる可能性があります。
※一定の要件をクリアすれば、建物、設備・設備品、 ソフトウェアの購入に関わる消費税は還付される可能性があります。
買い方
1棟購入
1棟（室）全ての権利を1人のオーナーが保有。UMITOに生活の拠点を移し、出張や旅行に行く時だけホテルとして運用するライフスタイルにおすすめ。
利用可能日数：毎年360日
- 相互利用:◯
- 予約可能期間:最大9ヶ月先
シェア購入
10日単位でご自身のライフスタイルにあわせた買い方が可能。まずは年に10日、UMITOのある生活を試したい方にもおすすめ。
利用可能日数：毎年10日〜
- 相互利用:◯
- 予約可能期間：10泊以上 最大7ヶ月先 / 30泊以上 最大9ヶ月先
参考料金
| 項目 | 減価償却 年数 | PENTHOUSE | LIEN （2部屋） | AMI （2部屋） | |
|---|---|---|---|---|---|
| スペック | 室內面積 (テラス面積) | - | 143.20㎡ （45.97㎡） | 99.71㎡ / 99.60㎡ (41.58㎡/40.80㎡) | 73.55㎡/64.22㎡ (52.55㎡/50.83㎡) |
| 間取り | - | 2LDK | 2LDK | 1R | |
| ファシリティ | - | プライベートバルコニー プライベートプール 露天風呂、サウナ | プライベートバルコニー プライベートプール 露天風呂 | プライベートバルコニー 露天風呂 | |
| 価格 | 販売価格 (30日シェア購入) | - | 25,800,000円 | 17,800,000円 | 9,800,000円 |
| -土地 (a) | - | 0円 | 0円 | 0円 | |
| -建物 (b)※3 | 39年 | 19,942,800円 | 13,714,200円 | 7,428,300円 | |
| -ソフトウェア ライセンス (c) | 5年 | 4,749,200円 | 3,323,800円 | 1,958,700円 | |
| 修繕積立金 | 実費 | 1,108,000円 | 762,000円 | 413,000円 | |
| 利回り | 表面利回り | - | 886,320円 (本体価格※1×約4%) | 609,480円 （本体価格※1×約4%） | 330,120円 （本体価格※1×約4%） |
| 管理費 （月額）※2 | - | 443,160円 | 304,740円 | 165,060円 | |
| 実質利回り | - | 443,160円 （本体価格×約2%） | 304,740円 （本体価格×約2%） | 165,060円 （本体価格×約2%） |
※1 本体価格=土地 (a) +建物 (b) +ソフトウェアライセンス (c)
※2 維持管理費用、家具・家電管理費用、自己利用時の清掃費・水道光熱費等
(定期借地権の場合、土地賃借料も含む)。
別途、固定資産税、保険料、信託手数料、ソフトウェア利用料がかかります。
※3 詳細をお求めの方は別途資料をお渡ししています。
| 項目 | 減価償却 年数 | PENTHOUSE | LIEN （2部屋） | AMI （2部屋） | |
|---|---|---|---|---|---|
| スペック | 室內面積 (テラス面積) | - | 143.20㎡ （45.97㎡） | 99.71㎡ / 99.60㎡ (41.58㎡/40.80㎡) | 73.55㎡/64.22㎡ (52.55㎡/50.83㎡) |
| 間取り | - | 2LDK | 2LDK | 1R | |
| ファシリティ | - | プライベートバルコニー プライベートプール 露天風呂、サウナ | プライベートバルコニー プライベートプール 露天風呂 | プライベートバルコニー 露天風呂 | |
| 価格 | 販売価格 (30日シェア購入) | - | 69,800,000円 | 48,000,000円 | 26,000,000円 |
| -土地 (a) | - | 0円 | 0円 | 0円 | |
| -建物 (b)※3 | 39年 | 59,828,400円 | 41,142,600円 | 22,284,900円 | |
| -ソフトウェア ライセンス (c) | 5年 | 6,647,600円 | 4,571,400円 | 2,476,100円 | |
| 修繕積立金 | 実費 | 3,324,000円 | 2,286,000円 | 1,239,000円 | |
| 利回り | 表面利回り | - | 2,658,960円 (本体価格※1×約4%) | 1,828,440円 （本体価格※1×約4%） | 990,360円 （本体価格※1×約4%） |
| 管理費 （月額）※2 | - | 1,329,480円 | 914,220円 | 495,180円 | |
| 実質利回り | - | 1,329,480円 （本体価格×約2%） | 914,220円 （本体価格×約2%） | 495,180円 （本体価格×約2%） |
※1 本体価格=土地 (a) +建物 (b) +ソフトウェアライセンス (c)
※2 維持管理費用、家具・家電管理費用、自己利用時の清掃費・水道光熱費等
(定期借地権の場合、土地賃借料も含む)。
別途、固定資産税、保険料、信託手数料、ソフトウェア利用料がかかります。
※3 詳細をお求めの方は別途資料をお渡ししています。
| 項目 | 減価償却 年数 | CHERIE | LIEN | GRAND FAMILLY | |
|---|---|---|---|---|---|
| スペック | 室內面積 (テラス面積) | - | 86.64㎡ (43.31㎡) | 119.14㎡ (66.32㎡) | 361.23㎡ (175.97㎡) |
| 間取り | - | 1LDK | 2LDK | 3SLDK | |
| ファシリティ | - | プライベートバルコニー プライベートプール | プライベートバルコニー プライベートプール | プライベートバルコニー プライベートプール ジャグジー | |
| 価格 | 販売価格 (30日シェア購入) | - | 25,800,000円 | 45,800,000円 | 69,800,000円 |
| -土地 (a) | - | 6,057,450円 | 10,753,020円 | 16,387,920円 | |
| -建物 (b)※3 | 39年 | 16,377,550円 | 29,072,980円 | 44,308,080円 | |
| -ソフトウェア ライセンス (c) | 5年 | 2,243,500円 | 3,982,600円 | 6,069,600円 | |
| 修繕積立金 | 実費 | 1,121,500円 | 1,991,400円 | 3,034,400円 | |
| 利回り | 表面利回り | - | 987,240円 （本体価格※1×約4%） | 1,752,360円 (本体価格※1×約4%) | 2,670,720円 （本体価格※1×約4%） |
| 管理費 （月額）※2 | - | 493,620円 | 876,180円 | 1,335,360円 | |
| 実質利回り | - | 493,620円 （本体価格×約2%） | 876,180円 （本体価格×約2%） | 1,335,360円 （本体価格×約2%） |
※1 本体価格=土地 (a) +建物 (b) +ソフトウェアライセンス (c)
※2 維持管理費用、家具・家電管理費用、自己利用時の清掃費・水道光熱費等
(定期借地権の場合、土地賃借料も含む)。
別途、固定資産税、保険料、信託手数料、ソフトウェア利用料がかかります。
※3 詳細をお求めの方は別途資料をお渡ししています。
UMITO購入スケジュール
申込みからご契約まですべてオンライン。
時間と場所を選ばずにお手続き可能で、最短約1ヶ月で購入可能です。
1
UMITOのサイトから
オンライン申込み申し込みはいつでも可能。下記よりお申し込みください。
申し込み後、すぐに審査に入らせていただきます。2
申し込みから約4日後
お申込み審査完了
審査終了次第、弊社より、ご連絡致します。
審査後、次のステップ重説の日程調整を行いますので、
候補日をお教えください。3
申し込みから約7日後
専門スタッフとのIT重説を実施
審査終了後、ご都合の良い日程で、重要事項説明を行います。終わり次第契約書をメールで送付いたします。
形式 対面またはZOOM 所要時間 1時間 4
申し込みから約7日後
ご契約書類押印 締結
印紙代が不要なためクラウドサインでお願いしております。
5
申し込みから約10日後
手付金入金
契約締結後、3日以内に、お願いしております。
6
申し込みから約20日後
残金お振込
お振込み先が3つに分かれております。
振込先・金額記載した書面をお渡しいたします。7
申し込みから約20日後
登記の申請
登記完了時期は登記申請から約2~3週間後です。
8
申し込みから約2ヶ月後
利用開始
お振込ができ登記完了できたら、利用開始です。
ご予約アプリ使用開始は5月予定。
※契約書等、書面でもご対応致します。ご希望の場合はお申し付けください。
※ご利用開始が5月からとなりますが、それ以前ご利用開始ご希望の場合はご相談ください。
ご希望に添えない可能性もございますので、ご理解ご了承の程よろしくお願い致します。
※最短でご使用ご希望の場合は、約2週間前にお手続き開始していただきます。
※契約書等、書面でもご対応致します。 ご希望の場合はお申し付けください。
※ご予約アプリ完成まではオーナー様専用URLがございます。ご契約時にお伝えいたします。
税務
経理処理に関する見解
会計・税務処理に関する一般的な解釈を提示しており、当社がその取扱を保証するものではありません。会計・税務処理方法の利用実態により異なる場合がございますので、会計士・税理士等にご相談のうえ、適切な会計・税務処理をお願いいたします。
| 購入時/購入後 | 費用項目 | 経理処理 | 勘定科目 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 購入時 | 土地 | 資産計上 | 土地・建物等 | 償却不可 |
| 建物 | 資産計上 | 土地・建物等 | 定額償却 (材料によっては短くなる可能性あり) | |
| 設備・付属品 | 資産計上 | 建物付属設備 | 2-15年 (細目による) | |
| ソフトウェア | 資産計上 | ソフトウェア | 5年定額償却 | |
| 修繕積立金 | 資産計上 | 修繕費 | 修繕計画による期間按分 (or 実費) | |
| 消費税 | - | 仮払消費税等 | 建物、設備・付属品、ソフトウェアに伴うもの | |
| 購入後 | 賃料売上 | 売上計上 | 売上高 | - |
| 管理料 | 費用計上 | 地代家賃/管理委託料 | - | |
| 登録免許税、印紙、固定資産税、取得税 | 費用計上 | 租税公課 | - | |
| 旅費交通費 | 費用計上 | 旅費交通費 | 目的により損金算入可能 |
※建物の用途は旅館・ホテルを想定しております。
※法人が購入する場合は、「機械等を取得した場合の優遇税制」及び「特定経営力向上設備等を取得した場合の優遇税制」 を適用できる可能性があります。
※一定の要件をクリアすれば、建物、設備・設備品、 ソフトウェアの購入に関わる消費税は還付される可能性があります。
不動産とソフトウェアライセンスを一体化した商品設計
オーナーが自ら事業主体となるべく、不動産とソフトウェアライセンスを一体とした商品として販売。
ソフトウェアライセンスを活用することでオーナーは自らの部屋の在庫管理やIoT機能制御が可能になるとともに、副次的な
経済的メリットを享受可能な商品設計となっております。
※会計・税務処理に関する一般的な解釈を提示しており、 当社がその取扱を保証するものではありません。
※会計・税務処理方法の利用実態により異なる場合がございますので、会計士・税理士等にご相談のうえ、適切な会計・税務処理をお願いいたします。
税務に際しての圧縮効果
ホテルに分類される不動産なので、住宅/別荘の7割の相続税評価額となります。
※あくまでもイメージであり、対象不動産によって異なります。また税制改正により変わる場合もあります。
HORIJUKU会社概要
- 会社名
- HORIJUKU株式会社
- 所在地
- 〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町４番１号 ニューオータニ ガーデンコート10階
- 設立日
- 2019年4月16日
- 資本金
- 1億9000万円
- 代表者
- 代表取締役 堀鉄平
- 事業内容
- 不動産投資の塾の企画・運営及び管理
ウェブサイトの制作、メールマガジンの企画、制作、保守並びに管理
雑誌、書籍販売及び出版業務
インターネットポータルサイトの企画、開発、制作、及び運営
不動産の売買、仲介、斡旋及びコンサルティング
不動産特定共同事業
アパレル商品の企画、販売
ホテル、旅館その他施設の会員権の販売、仲介 - 従業員数
- 約20名
- 許認可
- 小規模不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣（1）第9号
宅地建物取引業 東京都知事 （1）第104443号 - 所属団体
- 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
一般社団法人 全国不動産協会
