沖縄で別荘を買うには？予算やおすすめの場所をご紹介

非常に人気のあるリゾート地の沖縄。別荘を買いたいものの、土地や予算が気になっているという方も多いのではないでしょうか？ 

せっかく別荘を買うのであれば、使い勝手が良くて、快適な物件を選びたいですよね。

そこでこの記事では、沖縄で別荘を購入する際のポイントや予算、おすすめの土地などについて解説していきます。

沖縄の別荘をお得に所有する方法についても解説しているので、ぜひ最後までお読みください。

沖縄で別荘を買うには？

沖縄で別荘を買う際には、主に以下の3つを利用するのが一般的です。

1. 大手の物件情報サービス
2. 現地の不動産会社
3. 別荘専門の情報サービス

それぞれの特徴や注意点などについて、解説していきます。

①大手の物件情報サービス

SUUMOやLIFULL HOME’Sなど大手サービスのメリットは物件情報が豊富かつ、サポートが充実していることです。

物件情報が多いほど選択肢が増えるため、自分の理想に近い別荘を見つけやすいと言えます。

また、オンライン上でのサポートも充実しており、問い合わせや資料請求などにスムーズに対応してくれるのも嬉しいポイントです。

②現地の不動産会社

沖縄の不動産会社で別荘を探すのも、おすすめの方法です。

土地や地域性などの情報が豊富なため、自分の希望に沿った別荘を見つけやすいと言えます。また、購入後の管理について相談しやすいのもメリットの一つです。

ただし基本的には現地への訪問が必須な点や、他社との比較には手間がかかるという点には注意しましょう。

オンライン上では簡易的な問い合わせのみ対応している場合が多く、詳しい情報については直接の訪問が必要です。

また、大手の情報サービスであれば複数の物件についてまとめて資料請求できますが、現地の不動産会社で比較する場合は、会社ごとに手続きしなければなりません。

時間や予算の負担が比較的多めになるという点については、理解しておきましょう。

③別荘専門の情報サービス

別荘専門の情報サービスは、富裕層向けの高品質な物件を豊富に扱っているのが特徴です。

サービスにもよりますが、物件の情報だけでなく、別荘を購入する際に知っておくべき注意点についてアドバイスを得られるという利点もあります。

全国各地の別荘地についての情報も得られるため、沖縄以外の地域も検討している方に特におすすめの方法です。

ただし他の情報サービスに比べて物件数が少なめという点や、専門性の高いサービスが提供されるため、費用が高めになる可能性があるという点には注意しましょう。

沖縄で別荘を買うのに必要な予算

沖縄で販売されている物件は立地や広さによって大きく変わり、数千万～数億円と幅があります。

SUUMOに掲載されている別荘向け物件をいくつか紹介します。

また、物件の本体価格の他に、各種手続きにかかる費用や税金なども必要ということは把握しておきましょう。

なお、別荘を買う際にローンを組む場合、通常の住宅ローンは利用できないことが多いです。

別宅専用のセカンドハウスローンを利用するのが一般的で、金利や審査などの面で住宅ローンとは異なる部分も多いため注意が必要です。

沖縄で別荘を買うのにおすすめの土地は？

沖縄で人気のある別荘地は、主に以下の4つのエリアに分けられます。

• 那覇周辺
• 北部
• 中部
• 南部

それぞれで特徴が異なるため、比較して自分の理想に近いエリアで別荘を探しましょう。

次項より、一つずつ解説していきます。

①那覇周辺

那覇市は沖縄の県庁所在地で、比較的インフラやエンタメ施設が発展している地域です。

バスや電車などの公共交通機関が充実しているため、車がなくても移動にあまり困りません。

日常生活における利便性を重視する方に、おすすめなエリアと言えるでしょう。

また、那覇空港があるため、本州から訪れる際には短時間で移動できるという利点もあります。

なお、都心部のため一戸建てが少なく、ほとんどの物件がマンションです。

土地価格が上昇しており、マンションであっても高額な費用が必要で、購入時の負担が大きくなるという点には注意しましょう。

なお那覇市には観光以外にも仕事関係での需要もあるため、購入した物件を賃貸として貸し出せば、収入を得られる可能性があります。

②北部

北部は他のエリアに比べて人口が少なめなものの、自然が豊富なのが特徴です。

沖縄らしい自然の中で、マリンスポーツやオーシャンビューを楽しみたい方におすすめと言えるでしょう。

また、亜熱帯独自の生態系が広がる「やんばるの森」があるのも北部の特徴です。

沖縄県北部は世界自然遺産に登録されており、マングローブやヤンバルクイナなど他では見られない動植物を楽しめます。

また美ら海水族館やパイナップルパークなど、有名な観光スポットがあるのも北部エリアです。

別荘へ友人や家族を招待した際に、一緒に観光を楽しみやすいというのも一つの利点と言えるでしょう。

③中部

沖縄県の中部はリゾート地として人気のあるエリアで、西海岸沿いの北谷町には大きな商業施設やリゾートマンションなどが立ち並びます。

海岸沿いの宣野湾市にはマリーナがあり、自分が所有する船で釣りやダイビングなどを楽しみたい方にはおすすめの地域と言えるでしょう。

また、沖縄市には米軍基地があり、アメリカと沖縄の文化が混ざり合った独特の雰囲気を味わえます。

なお、中部の東側は自然が多く、やや落ち着いた雰囲気の地域です。

同じ中部でも、場所によって雰囲気が異なるという点は把握しておきましょう。

④南部

南部は那覇市に近く、空港からのアクセスの良さが特徴です。

那覇市に近い海岸沿いの地域は、鮮やかな海などの自然と都市部らしい利便性の高さを両立しています。

快適な生活を送りつつ、沖縄らしい自然を楽しみたい方に特におすすめです。

海岸沿いの豊見城市や糸満市では別荘向けのマンションや一戸建てが販売されており、リゾート地としての人気が高まっています。

沖縄で別荘を買うメリット・デメリット

別荘地として魅力の多い沖縄ですが、メリットだけでなくデメリットもあります。

次項より、メリットとデメリットについて詳しく解説していきます。

メリット①気候が温暖で過ごしやすい

気象庁の記録によると、那覇市の平均気温はもっとも低い1月でも17℃ほど。

東京に比べて約10℃も温暖なため、冬でも快適に過ごしやすく避寒地に最適です。

一方で夏は日差しがとても強く、日焼け止めクリームなどの紫外線対策が必須という点には注意しましょう。

メリット②繁忙期でも宿泊できる

繁忙期の沖縄の宿泊施設は予約が取りづらいですが、別荘があれば年末年始やGW、冬休みなどの混雑する時期でも確実に宿泊できます。

特に繁忙期だと、安くても1泊1万円近い宿泊料金になるため、何度も訪れる人にとっては、別荘のほうがお得です。

また、急用で予定が変わった場合でも、ホテルのキャンセル料などを気にする必要がないのもメリットと言えるでしょう。

メリット③賃貸としての収益化も可能

清掃や設備の管理は必要ですが、利用していない期間を賃貸として貸し出せば収益を得ることも可能です。

沖縄のような人気の地域であれば観光客も多いため、ある程度の収益は期待できるでしょう。

なお、自分で別荘を購入するのではなく、「UMITO」のようなホテルのオーナー権を販売しているサービスを利用すれば、比較的簡単に収益を得られます。利用する日数に応じて料金を支払う仕組みなので、低予算でも別荘を持つことが可能です。興味がある方は、ぜひ公式サイトを確認してみてください。

デメリット①人気観光地のため価格が高め

沖縄は日本国内で非常に人気のある観光地なため、土地や物件の価格が高めという点には注意が必要です。

2023年の坪単価平均は47万円と、国内で11位の高さとなっています。

また海沿いの土地は沖縄の中でも人気があり、その分、価格が高めな傾向があります。

予算と立地のバランスを考えながら、自分の理想に近い別荘を探しましょう。

デメリット②自然災害のリスクあり

沖縄は台風が通過しやすい位置にあり、自然災害による被害を受けやすいため注意しましょう。

高額な費用を支払って別荘を購入しても、自然災害によって冠水したり窓ガラスや屋根などが壊れたりしてしまっては意味がありません。

別荘を探す際は、暴風や水害への対策がされているかどうかも必ず確認しましょう。

沖縄の別荘の管理

基本的に別荘は不在の期間が長くなるため、気付かないうちに家電や水道、ガスなどの設備が故障していたという事態も起こりえます。

せっかく別荘に泊まるのに、設備が故障していては意味がありませんよね。

そのため、ガスや水道、家電などが正常に作動するかどうかを定期的に確認する必要があります。

長期間、水を流していないと水道管の水が干上がってしまい、下水道の臭いが上がってくる恐れも。

また、人が住んでおらず窓を空けていない場合、ほこりが溜まりやすかったり湿度が高くなりやすかったりします。

ほこりが多く高湿な環境はダニやカビが発生しやすいため、定期的に清掃と換気を行うのも重要です。

なお、海岸沿いの物件の場合、潮風による塩害で外装が劣化しやすいため注意しましょう。

時間の都合で現地に行くのが難しい場合は、管理会社に依頼するのもおすすめです。

費用はかかるものの、管理を任せることで移動や作業による手間が省けます。

沖縄で別荘を買うなら、ホテルのオーナー権もおすすめ

沖縄で別荘を利用したい方は、ホテルのオーナー権を購入するのもおすすめです。

利用する権利のみを購入するため、自分で土地と物件を所有するのに比べて費用を大幅に抑えられます。

また、清掃や設備の管理などは、基本的にホテルの運営会社が行ってくれるのも嬉しいポイント。

さらに、販売会社によっては、オーナー権を購入したものの利用していない期間中はホテルとしての運営利益を得られるプランもあります。

なるべく負担を抑えて、沖縄のホテルを利用したい方におすすめの方法と言えるでしょう。

なお、別荘をシェア購入できるUMITOだと、沖縄の主要な土地にあるホテルをお得に利用可能です。

UMITOでは、ホテルのオーナー権を10日単位、最大で毎年360日分まで購入できます。別荘を購入するのに比べて費用を大幅に抑えられるだけでなく、好立地のホテルを好きな時に利用可能です。

また家具や家電の整備および清掃などの管理は、すべて運営会社によって行われます。

そのため、オーナー権を購入しさえすれば予約と利用のみで済み、利便性は非常に高いと言えるでしょう。

さらに自分が購入したホテルだけでなく、UMITOが所有している他のホテルを相互利用することも可能です。様々なホテルを、自分の気分や目的に応じて使い分けられるのは嬉しいですよね。

利用していない期間についてはホテルとしての収入を得られるので、買ったものの使わず無駄にするということもありません。これから沖縄に別荘を持ちたいと考えている方は、ぜひ利用を検討してみてください。

沖縄の別荘についてのまとめ

沖縄で別荘を購入する際には、以下の3つを利用して探すのがおすすめです。

1. 大手の物件情報サービス
2. 現地の不動産会社
3. 別荘専門の情報サービス

また、購入する前に、以下のようなメリットとデメリットを把握しておきましょう。

• 気候が温暖で過ごしやすい
• 繁忙期でも宿泊できる
• 賃貸としての収益化も可能
• 観光地のため価格が高め
• 自然災害のリスクあり

沖縄の別荘をお得に利用したい方は、ホテルのオーナー権を購入できるUMITOがおすすめです。

10日単位で、毎年360日までオーナー権を購入できるため、自分の利用した日数分のみの費用でホテルに泊まれます。

また、購入したものの利用していない期間はホテルとしての収入を得られたり、UMITOが運営する他のホテルを相互利用できたりするなど、メリットの多いサービスと言えます。

できる限り負担を減らしてお得に沖縄で別荘を所有したい方は、ぜひ利用を検討してみてください。