非常に人気のあるリゾート地の沖縄。別荘を買いたいものの、土地や予算が気になっているという方も多いのではないでしょうか？
せっかく別荘を買うのであれば、使い勝手が良くて、快適な物件を選びたいですよね。
そこでこの記事では、沖縄で別荘を購入する際のポイントや予算、おすすめの土地などについて解説していきます。
沖縄の別荘をお得に所有する方法についても解説しているので、ぜひ最後までお読みください。
沖縄で別荘を買うには？
沖縄で別荘を買う際には、主に以下の3つを利用するのが一般的です。
- 大手の物件情報サービス
- 現地の不動産会社
- 別荘専門の情報サービス
それぞれの特徴や注意点などについて、解説していきます。
① 大手の物件情報サービス
SUUMOやLIFULL HOME’Sなど大手サービスのメリットは物件情報が豊富かつ、サポートが充実していることです。
物件情報が多いほど選択肢が増えるため、自分の理想に近い別荘を見つけやすいと言えます。
また、オンライン上でのサポートも充実しており、問い合わせや資料請求などにスムーズに対応してくれるのも嬉しいポイントです。
② 現地の不動産会社
沖縄の不動産会社で別荘を探すのも、おすすめの方法です。
土地や地域性などの情報が豊富なため、自分の希望に沿った別荘を見つけやすいと言えます。また、購入後の管理について相談しやすいのもメリットの一つです。
ただし、基本的には現地への訪問が必須な点や、他社との比較には手間がかかるという点には注意しましょう。
オンライン上では簡易的な問い合わせのみ対応している場合が多く、詳しい情報については直接の訪問が必要です。
また、大手の情報サービスであれば複数の物件についてまとめて資料請求できますが、現地の不動産会社で比較する場合は、会社ごとに手続きしなければなりません。
時間や予算の負担が比較的多めになるという点については、理解しておきましょう。
③ 別荘専門の情報サービス
別荘専門の情報サービスは、富裕層向けの高品質な物件を豊富に扱っているのが特徴です。
サービスにもよりますが、物件の情報だけでなく、別荘を購入する際に知っておくべき注意点についてアドバイスを得られるという利点もあります。
全国各地の別荘地についての情報も得られるため、沖縄以外の地域も検討している方に特におすすめの方法です。
ただし、他の情報サービスに比べて物件数が少なめという点や、専門性の高いサービスが提供されるため、費用が高めになる可能性があるという点には注意しましょう。
沖縄で別荘を買うのに必要な予算
沖縄で販売されている物件は立地や広さによって大きく変わり、数千万～数億円と幅があります。
SUUMOに掲載されている別荘向け物件をいくつか紹介します。
| 種別 | エリア | 間取り | 価格 |
| マンション | 那覇 | ワンルーム | 1,980万円 |
| マンション | 豊見城 | ワンルーム | 7,980万円 |
| マンション | 宜野湾 | 3LDK | 1億3,500万円 |
| マンション | 那覇 | 3LDK | 2億5,000万円 |
| 戸建て | 宮古島 | 1LDK | 1,300万円 |
| 戸建て | うるま | 1LDK | 4,500万円 |
| 戸建て | 今帰仁 | 3LDK+2S | 9,500万円 |
| 戸建て | 恩納 | 4LDK | 3億6,800万円 |
物件の本体価格の他に、各種手続きにかかる費用や税金なども必要ということは把握しておきましょう。
なお、別荘を買う際にローンを組む場合、通常の住宅ローンは利用できないことが多いです。
別宅専用のセカンドハウスローンを利用するのが一般的で、金利や審査などの面で住宅ローンとは異なる部分も多いため注意が必要です。
沖縄で別荘を買う場合の管理・維持費は年間いくら？
沖縄で別荘を購入する際は、初期費用だけでなく毎年かかる維持費も把握しておきましょう。
物件の規模や立地によって異なりますが、年間数十万円から百万円以上かかることもあります。
税金
別荘を所有すると、毎年固定資産税と住民税（均等割）の納税義務が生じます。
固定資産税は土地と建物の評価額に応じて課税され、評価額の1.4%程度が目安です。
別荘の場合でも所在地の自治体に住民税の均等割を納める必要があります。
なお、沖縄県ではすべての市町村で都市計画税が課税されていないため、本州の別荘に比べて税負担が軽めです。
火災保険・地震保険
沖縄は特に台風の通過が多い地域ですので、暴風による被害をカバーする保険に入っておくと安心です。
ただし、台風リスクが高いことから、沖縄の火災保険料は本州に比べて割高に設定されているケースが多く、年間10万円以上かかることもあります。
地震保険については、沖縄は比較的地震リスクが低い地域のため、保険料は本州より安めです。
とはいえ、近年は想定外の自然災害も増えていますので、万が一に備えて加入した方が良いでしょう。
水道・光熱費
別荘を利用していない期間でも、水道・電気・ガスの基本料金は毎月かかります。
水道は月額1,000円前後、電気は契約アンペア数によって異なりますが月額数百円から2,000円程度、ガスも月額1,000円前後が目安です。
年間で合計すると数万円程度の負担になるでしょう。
また、沖縄で別荘を所有する場合は、エアコンや除湿機を長時間稼働させることになります。
特に沖縄は湿度が高いため、光熱費が想定以上に高くなる可能性があります。
修繕費
沖縄の別荘は海沿いの立地が多いため、塩害による劣化が早く進みやすい傾向があります。
外壁や窓サッシ、エアコンの室外機などの金属部分は、塩分を含んだ海風にさらされることでさびやすく、定期的なメンテナンスが必要です。
琉球大学の調査によると、沖縄の建造物がさびる速度は県外の太平洋沿岸部の約10倍、日本海側沿岸部の約5倍というデータがあります。
そのため、外壁の塗装や防水工事、設備の交換などを定期的に行う必要があり、修繕費は本州の別荘より高額になりがちです。
沖縄で別荘を買うのにおすすめの土地は？
沖縄で人気のある別荘地は、主に以下の5つのエリアに分けられます。
| 沖縄で人気の別荘地 | 例 | 那覇空港からの所要時間 |
| 沖縄本島 那覇市周辺 | 那覇市中心部 | 約15分（車） |
| 沖縄本島 北部 | 本部町・恩納村 | 約1時間半〜2時間半（車） |
| 沖縄本島 中部 | 北谷町 | 約45分（車） |
| 沖縄本島 南部 | 南城市 | 約35〜40分（車） |
| 離島 | 宮古島・石垣島 | 約1時間（飛行機） |
それぞれで特徴が異なるため、比較して自分の理想に近いエリアで別荘を探しましょう。
次項より、一つずつ解説していきます。
① 沖縄本島 那覇市周辺
那覇市は沖縄の県庁所在地で、比較的インフラやエンタメ施設が発展している地域です。
バスや電車などの公共交通機関が充実しているため、車がなくても移動にあまり困りません。
日常生活における利便性を重視する方に、おすすめなエリアと言えるでしょう。
また、那覇空港があるため、本州から訪れる際には短時間で移動できるという利点もあります。
なお、都心部のため一戸建てが少なく、ほとんどの物件がマンションです。
土地価格が上昇しており、マンションであっても高額な費用が必要で、購入時の負担が大きくなるという点には注意しましょう。
なお那覇市には観光以外にも仕事関係での需要もあるため、購入した物件を賃貸として貸し出せば、収入を得られる可能性があります。
② 沖縄本島 北部（名護市、恩納村、宜野座村、今帰仁村、本部町 等）
北部は他のエリアに比べて人口が少なめなものの、自然が豊富なのが特徴です。
沖縄らしい自然の中で、マリンスポーツやオーシャンビューを楽しみたい方におすすめと言えるでしょう。
また、亜熱帯独自の生態系が広がる「やんばるの森」があるのも北部の特徴です。
沖縄県北部は世界自然遺産に登録されており、マングローブやヤンバルクイナなど他では見られない動植物を楽しめます。
また美ら海水族館やパイナップルパークなど、有名な観光スポットがあるのも北部エリアです。
別荘へ友人や家族を招待した際に、一緒に観光を楽しみやすいというのも一つの利点と言えるでしょう。
③ 沖縄本島 中部（宜野湾市、浦添市、うるま市、北谷町、読谷村 等）
沖縄県の中部はリゾート地として人気のあるエリアで、西海岸沿いの北谷町には大きな商業施設やリゾートマンションなどが立ち並びます。
海岸沿いの宣野湾市にはマリーナがあり、自分が所有する船で釣りやダイビングなどを楽しみたい方にはおすすめの地域と言えるでしょう。
また、沖縄市には米軍基地があり、アメリカと沖縄の文化が混ざり合った独特の雰囲気を味わえます。
なお、中部の東側は自然が多く、やや落ち着いた雰囲気の地域です。
同じ中部でも、場所によって雰囲気が異なるという点は把握しておきましょう。
④ 沖縄本島 南部（豊見城市、糸満市、久米島町、座間味村 等）
南部は那覇市に近く、空港からのアクセスの良さが特徴です。
那覇市に近い海岸沿いの地域は、鮮やかな海などの自然と都市部らしい利便性の高さを両立しています。
快適な生活を送りつつ、沖縄らしい自然を楽しみたい方に特におすすめです。
海岸沿いの豊見城市や糸満市では別荘向けのマンションや一戸建てが販売されており、リゾート地としての人気が高まっています。
⑤ 離島
沖縄の離島エリアは、本島とはひと味違う“手つかずの自然”と“ゆったりとした島時間”が魅力です。
白い砂浜とエメラルドグリーンの海に囲まれた環境は、まさに南国の楽園といえるでしょう。
宮古島や石垣島では空港が整備されており、沖縄本島や東京・大阪などから気軽に行き来できます。
一方で、竹富島や多良間島などの小さな島々は静かで人も少なく、プライベート感を重視した別荘を求める方におすすめです。
また、瀬底島は那覇空港から車で約90分かつ、沖縄本島から橋で渡れるため、沖縄本島の観光スポットからのアクセスも抜群です。利便性の高い環境でありながら、透明度の高いビーチや穏やかな島の雰囲気が楽しめます。
宮古島や瀬底島をはじめとする離島エリアでは、マリンアクティビティはもちろん、自然に寄り添う豊かな暮らしを望む方や、ゆったりと過ごせる別荘を求める方におすすめです。
沖縄で別荘を買うメリット・デメリット
別荘地として魅力の多い沖縄ですが、メリットだけでなくデメリットもあります。
| メリット | 気候が温暖で過ごしやすい 繁忙期でも宿泊できる 賃貸としての収益化も可能 |
| デメリット | 観光地のため価格が高め 自然災害のリスクあり 塩害・湿気の対策が必要 建築資材の輸送に時間・費用がかかる |
次項より、メリットとデメリットについて詳しく解説していきます。
メリット① 気候が温暖で過ごしやすい
気象庁の記録によると、那覇市の平均気温はもっとも低い1月でも17℃ほど。
東京に比べて約10℃も温暖なため、冬でも快適に過ごしやすく避寒地に最適です。
一方で夏は日差しがとても強く、日焼け止めクリームなどの紫外線対策が必須という点には注意しましょう。
メリット② 繁忙期でも宿泊できる
繁忙期の沖縄の宿泊施設は予約が取りづらいですが、別荘があれば年末年始やGW、冬休みなどの混雑する時期でも確実に宿泊できます。
特に繁忙期だと、安くても1泊1万円近い宿泊料金になるため、何度も訪れる人にとっては、別荘のほうがお得です。
また、急用で予定が変わった場合でも、ホテルのキャンセル料などを気にする必要がないのもメリットと言えるでしょう。
メリット③ 賃貸としての収益化も可能
清掃や設備の管理は必要ですが、利用していない期間を賃貸として貸し出せば収益を得ることも可能です。
沖縄のような人気の地域であれば観光客も多いため、ある程度の収益は期待できるでしょう。
なお、自分で別荘を購入するのではなく、「UMITO」のようなホテルのシェア販売サービスを利用する方法もあります。宿泊利用をしながら、運用によって管理費の負担を抑えられる場合もあるのが特徴です。
利用する日数に応じて料金を支払う仕組みなので、低予算でも別荘を持つことが可能です。興味がある方は、ぜひ公式サイトを確認してみてください。
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デメリット① 人気観光地のため価格が高め
沖縄は日本国内で非常に人気のある観光地なため、土地や物件の価格が高めという点には注意が必要です。
2025年の坪単価平均は37万9,553円と、国内で12位の高さとなっています。
また海沿いの土地は沖縄の中でも人気があり、その分、価格が高めな傾向があります。
予算と立地のバランスを考えながら、自分の理想に近い別荘を探しましょう。
デメリット② 自然災害のリスクあり
沖縄は台風が通過しやすく、自然災害による被害を受けやすい地域です。
高額な費用をかけて別荘を購入しても、台風による冠水や窓ガラス・屋根の破損が起きてしまっては意味がありません。
また、台風対策として建物構造の違いにも注意が必要です。
一般に木造は強風の影響を受けやすく、RC（鉄筋コンクリート）造は耐風性に優れています。
別荘選びでは、立地に加えて構造や災害対策の有無も必ず確認しましょう。
デメリット③ 塩害・湿気の対策が必要
沖縄は周囲を海に囲まれているため、塩害のリスクが高い地域です。
塩分を含んだ強風が年間を通じて吹くため、金属部分の劣化が早く進み、外壁や窓サッシ、エアコンの室外機などが短期間で傷んでしまうことがあります。
また、沖縄は年間を通じて湿度と気温が高いため、塩分が金属部分に長時間残りやすい環境です。
別荘を使用していない期間は、エアコンや除湿機をつけっぱなしにしておかないと、室内がカビだらけになってしまうケースもあります。
デメリット④ 建築資材の輸送に時間・費用が掛かる
本州で製造された建材や設備機器を沖縄まで運ぶには海上輸送が必要となるため、輸送コストが上乗せされます。
また、台風などの天候不良により船便が遅延し、工事のスケジュールが予定通りに進まないこともあるでしょう。
特殊な建材や高級な設備を取り寄せる場合は、輸送費がさらに高額になる可能性があります。
沖縄で別荘を建てる際は、本州に比べて時間がかかり、建築コストが高くなることを見込んでおいた方が良いでしょう。
沖縄の別荘の管理
基本的に別荘は不在の期間が長くなるため、気付かないうちに家電や水道、ガスなどの設備が故障していたという事態も起こりえます。
せっかく別荘に泊まるのに、設備が故障していては意味がありませんよね。
そのため、ガスや水道、家電などが正常に作動するかどうかを定期的に確認する必要があります。
長期間、水を流していないと水道管の水が干上がってしまい、下水道の臭いが上がってくる恐れも。
また、人が住んでおらず窓を空けていない場合、ほこりが溜まりやすかったり湿度が高くなりやすかったりします。
ほこりが多く高湿な環境はダニやカビが発生しやすいため、定期的に清掃と換気を行うのも重要です。
なお、海岸沿いの物件の場合、潮風による塩害で外装が劣化しやすいため注意しましょう。
時間の都合で現地に行くのが難しい場合は、管理会社に依頼するのもおすすめです。
費用はかかるものの、管理を任せることで移動や作業による手間が省けます。
沖縄で別荘を買うなら、ホテルのオーナー権もおすすめ
沖縄で別荘を利用したい方は、ホテルのシェア購入サービスを活用する方法もあります。
利用日数に応じた権利を購入する仕組みのため、土地や建物を丸ごと所有する場合と比べて、初期費用を抑えやすいのが特徴です。
沖縄は人気観光地で土地価格や建築費が高めですが、シェア購入であれば費用負担を軽減しながらリゾート滞在を楽しめます。
また、清掃や設備管理、建物のメンテナンスなどは基本的に運営会社が対応してくれるケースが多く、別荘を維持する手間を減らせるのも魅力です。
沖縄では台風や塩害、湿気による設備劣化リスクがありますが、管理を任せられることで負担を抑えやすくなります。
販売会社によっては、利用していない期間をホテルとして運用する仕組みを採用している場合もあります。
ただし、大きな利益を得るというよりは、管理費負担の軽減につながるイメージに近いでしょう。
なお、別荘をシェア購入できるUMITOでは、沖縄の主要エリアにあるホテルやヴィラを利用可能です。
年10日単位で利用権を購入でき、最大で毎年360日分まで利用できます。
物件を一から建築・所有する必要がないため、建築資材の輸送費や工期遅延といった沖縄特有の負担を抑えやすいのもポイントです。
家具・家電の整備や清掃も運営会社が行うため、利用したいタイミングで滞在しやすい環境が整っています。
さらに、自分が購入した拠点だけでなく、UMITOが展開する他の拠点を相互利用できるのも魅力です。
気分や滞在目的に応じて、さまざまなホテルやヴィラを使い分けられます。
沖縄で別荘を持ちたいものの、購入費用や維持管理の負担に不安がある方は、こうしたシェア購入サービスも選択肢のひとつとして検討してみると良いでしょう。
沖縄にあるUMITOの紹介
UMITOは沖縄に複数の拠点があります。
今後、沖縄のUMITOの拠点は拡大予定です。
UMITO 沖縄 恩納村
沖縄でも屈指のリゾート地・恩納村に佇むUMITO。
リッツカールトンやハレクラニなど、名だたるラグジュアリーホテルや高級別荘が点在するエリアです。
目の前には熱田ビーチが広がり、海と共に過ごす至福のリゾートライフをお楽しみいただけます。
UMITO 瀬底島 グロット
沖縄本島と瀬底島を結ぶ瀬底大橋のたもとに佇むUMITO。
目の前に広がる海は、海面から熱帯魚や珊瑚礁が見えるほどの透明度を誇ります。
UMITO 宮古島 サンセットビーチ
UMITO 宮古島 サンセットビーチは、宮古島の西海岸に位置し、その名の通り美しい夕日が眺められるリゾートです。
エメラルドグリーンの海と白い砂浜が目の前に広がり、静かで穏やかな環境の中でプライベート感あふれる滞在をお楽しみいただけます。
沖縄の別荘についてよくある質問
沖縄で別荘を購入する際には、現地の治安や土地の特性などの疑問が生じることもあるでしょう。
ここでは、よく寄せられる質問についてわかりやすく解説します。
沖縄で治安が悪いエリアはどこ？
沖縄全体としては比較的治安が良好ですが、一部の繁華街エリアは夜も賑やかなため、静かに過ごしたい方には向いていないかもしれません。
特に沖縄市のコザ地区や那覇市の松山地区は、飲食店や娯楽施設が集中する繁華街となっており、夜遅くまで人通りが多く賑わっています。
別荘を購入される際は、周辺環境を事前に確認し、できれば現地を訪れて昼夜の雰囲気をチェックされることをおすすめします。
沖縄でプライベートビーチ付きの別荘は購入できる？
沖縄では、完全なプライベートビーチ付きの別荘を購入することは事実上難しいのが現状です。
日本の法律では、海岸線は公共のものとされており、個人が海岸を所有することは認められていません。
そのため、「プライベートビーチ付き」として販売されている物件は、実際には海岸線に近い土地で、建築後に庭からそのまま波打ち際までアクセスできるケースがほとんどです。
沖縄の別荘についてのまとめ
沖縄で別荘を購入する際には、以下の3つを利用して探すのがおすすめです。
- 大手の物件情報サービス
- 現地の不動産会社
- 別荘専門の情報サービス
また、購入する前に、以下のようなメリットとデメリットを把握しておきましょう。
- 気候が温暖で過ごしやすい
- 繁忙期でも宿泊できる
- 賃貸としての収益化も可能
- 観光地のため価格が高め
- 自然災害のリスクあり
- 塩害・湿気の対策が必要
- 建築資材の輸送に時間・費用が掛かる
沖縄の別荘をお得に利用したい方は、ホテルのオーナー権を購入できるUMITOがおすすめです。
10日単位で、毎年360日までオーナー権を購入できるため、自分の利用した日数分のみの費用でホテルに泊まれます。
また、購入したものの利用していない期間はホテルとしての収入を得られたり、UMITOが運営する他のホテルを相互利用できたりするなど、メリットの多いサービスと言えます。
できる限り負担を減らしてお得に沖縄で別荘を所有したい方は、ぜひ利用を検討してみてください。
UMITO 公式サイトはこちら
UMITO 資料請求はこちら
