熱海で別荘を買うには？予算やおすすめの場所をご紹介

自然に囲まれた美しい景色を楽しめる熱海は、観光地として人気です。「週末は熱海で疲れを癒やしたい」と頻繁に通う方にとって、別荘の購入も選択肢の1つです。

しかし、別荘の購入は高額の費用がかかるため、安易に決められるものではありません。メリット、デメリットをしっかり把握した上で、後悔しない方法を選ぶことが大切です。

本記事では、熱海で別荘を購入するメリット・デメリットについて詳しく解説します。気になる費用や管理についても解説するので、別荘の購入を考えている方はぜひ参考にしてみてください。

熱海で別荘を買うには？

熱海で別荘を買おうと考える方に向けて、購入の流れを紹介します。ここでは、既存の建物を購入する場合の手順を紹介します。

おもな手順は、以下のとおりです。

1. 物件を探す
2. 問い合わせして現地を見学する
3. 購入する物件を決める
4. 申し込む
5. 契約する
6. 引き渡し

それぞれ見てみましょう。

1.物件を探す

まずは、希望に合う物件がどれくらいあるのか情報を集めましょう。エリアや広さはもちろん、間取りや相場などもチェックすることが大切です。

不動産ポータルサイトや、熱海の物件を中心として扱っている地元業者のサイトなどを確認してみてください。

2.問い合わせして現地を見学する

気になる物件が見つかったら、取り扱っている不動産業者に問い合わせます。担当者と相談して、現地見学の日程を決めましょう。

特に熱海まで遠い方は、いくつか気になる物件がある場合、1日で複数の別荘を内覧できるように調整するのがおすすめです。

3.購入する物件を決める

内覧して気に入った物件があれば、購入に進みます。もし、見つからなかったなら、不動産会社に希望する条件を伝えて違う物件を紹介してもらうのもおすすめです。

別荘は高い買い物になるため、妥協せず納得する物件を選ぶようにしましょう。

4.申し込む

物件を決めたら、不動産会社を通して売主に購入を申し込みます。住宅ローンを利用する場合は、物件の申し込み時に事前審査を受けなくてはなりません。本審査は、契約が済んでからおこないます。

5.契約する

契約書の内容や重要事項説明を確認し、納得したら正式に売買契約を結びます。

なお物件によっては、契約時に手付金が必要になるケースもあります。手付金の相場は、物件価格の1～2割程度が一般的です。

6.引き渡し

ローンの審査がおりたら、所有権移転登記手続きをおこない、引き渡しが完了です。なお、新築の場合には、このような流れで土地を購入してから別荘の建築が始まります。

熱海で別荘を買うのに必要な予算

熱海の別荘を購入する場合の予算の目安を、以下2つの項目に分けて紹介します。

1. 既存の建物を購入する場合
2. 自分で建てる場合

詳しく見てみましょう。

1.既存の建物を購入する場合

SUUMO（スーモ） 別荘・リゾートで、熱海市のマンションと一戸建ての中古別荘情報を見てみると、以下のような結果でした。（2026年1月27日現在）

熱海の別荘を購入する場合、建物の面積や築年数などにより価格は大きく異なります。

2.自分で建てる場合

熱海市の土地単価は、以下のとおりです。

自分で建築する場合、一般の住宅のように以下の費用も必要です。

• 土地購入手数料
• 建物の設計費
• 設備費
• 登記費用
• 仲介手数料
• 税金

熱海はがけに面している土地も多く、基礎工事に多くの金額が必要になることもあります。

3.シェア購入する場合

1つの建物を複数人で購入する「シェア購入」という方法もあります。購入金額を抑えられるので、気軽に別荘を持ちたいと考える方からの人気が高まっています。

UMITOは、年10日から別荘を保有できる「シェア購入」が可能です。購入価格の例は、以下のとおりです。

詳細や金額は公式サイトをご覧ください。

UMITO 熱海 本邸の公式サイトはこちら

UMITO 熱海 ザ・サロンはこちら

別荘を利用しないときは、ホテルとしての貸出が可能です。ゲストが宿泊しなくても収入が得られるので、トータルで考えると購入価格を抑えられます。

自宅として過ごすのも、ホテルとして貸し出すのも自由な「シェア購入」が気になる方は、UMITOへ気軽にお問い合わせください。

熱海で別荘を買うのにおすすめの土地は？

熱海で別荘を買うなら、土地選びも重要です。ご自身が気に入った土地が一番ですが、迷っている方に向けておすすめの土地を3つ紹介します。

別荘地に迷った方は、ぜひ上記3つの地域を検討してみてください。

熱海で別荘を買うメリット・デメリット

熱海で別荘を買うメリット・デメリットを見てみましょう。

メリット

熱海で別荘を買うメリットは、以下の4つが挙げられます。

1. 温泉を楽しめる
2. 自然が多く景色がよい
3. 観光地なので楽しめるスポットが多い
4. 花火大会を特等席で楽しめる

詳しい内容を解説します。

1.温泉を楽しめる

熱海は温泉地として有名です。別荘を建てれば、気が向いたときにいつでも温泉を楽しめます。日々の疲れを週末に癒やすのに最高の土地といえるでしょう。

中には大浴場の温泉付き物件も存在します。24時間いつでも好きなときに温泉に入りたい方は、温泉へのアクセスがいい物件を探してみるとよいでしょう。

2.自然が多く景色がよい

熱海は、山と海に囲まれている土地です。熱海に別荘を購入すれば、室内にいながら美しい景色を楽しめます。

近所を散歩するだけでも、キレイな景色や空気を感じられてリフレッシュできるでしょう。別荘地で人もそれほど多くないため、ゆったりとした時間を過ごせます。

3.観光地なので楽しめるスポットが多い

観光地としても有名な熱海は、観光スポットやグルメスポットも充実しています。別荘の中で過ごすだけでなく、観光地を巡る楽しさも味わえます。

また、海も近いので夏は海水浴も楽しめるでしょう。季節ごとのイベントもあり、毎週末訪れても飽きることはありません。

4.花火大会を特等席で楽しめる

熱海の大きな魅力の一つが、年間を通して開催される熱海海上花火大会です。

海沿いの別荘であれば、混雑した観覧スポットに出向くことなく、自宅のベランダやリビングから迫力ある花火を楽しめます。

熱海の花火大会は夏だけでなく、春や秋、冬にも開催されるため、季節ごとに異なる表情の花火を堪能できるのも魅力です。

デメリット

デメリットとして挙げられるのは、以下の4点です。

1. 坂道が多い
2. 交通の便が悪い
3. 虫が多い
4. 塩害対策や湿気対策が必要になる

詳しく見てみましょう。

1.坂道が多い

熱海市は、傾斜度10度以上の斜面市街地の比率が55.8％と高い数値です。（参考：「全国斜面としの比較分析（土木学会）」そのため、徒歩や自転車での移動が困難に感じる可能性があります。

また、別荘を1から建てる場合「がけ条例」により、建築時に「擁壁等をつくる 」「30 度ラインの下に基礎等が入るようにする」などの対応が必要になることがあります。（参考：「がけ条例 災害危険区域 土砂法による区域（静岡県）」

建築費用が高額になる可能性が高い点もデメリットです。

2.交通の便が悪い

熱海は、都心のように公共交通機関が多くありません。観光地近辺は問題ありませんが、場所によっては車がないと移動が困難な可能性があります。

また、山に近い場所は車道が整備されていないところもあるため、車があっても走りにくいと感じるかもしれません。

3.虫が多い

熱海は自然が多いのがメリットですが、その反面虫の多さが気になるかもしれません。虫の鳴き声が気になったり、家に虫が入ってきて不快な思いをしたりする可能性があります。

ムカデや毛虫などの危険な虫が室内に入ってこないように、害虫対策をおこなうことが大切です。

4.塩害対策や湿気対策が必要になる

海沿いの別荘ならではの課題として、塩害対策や湿気対策が必要になる点が挙げられます。

潮風に含まれる塩分は、建物の外壁や金属部分を腐食させやすく、定期的なメンテナンスが欠かせません。

また、海からの湿気により、カビが発生しやすい環境でもあります。

特に長期間別荘を使用しない場合、換気が不十分になりやすく、室内の劣化が進みやすくなります。

個人で管理する場合は、対策に時間と費用がかかることを覚悟しておく必要があるでしょう。

熱海の別荘の管理

熱海に別荘を購入したら、管理をおこなう必要があります。ここでは、3つの項目に分けて別荘の管理について解説します。

1. 別荘の管理に必要な業務
2. 別荘の管理に必要な費用
3. 別荘の管理を管理会社に委託する場合の費用

1.別荘の管理に必要な業務

自主管理の別荘を持つと、自分で管理しなければなりません。たとえば、

• 周辺の草むしり
• 冬場に水回りが凍らないための水抜き作業
• 部屋の掃除

などが挙げられます。頻繁に別荘に行くわけではない場合にはなかなか困難な作業です。

ただし、管理事務所がある場合には、管理費を払えばごみ処理や水道管理などのサポートを受けられます。

別荘を使っていないときには貸別荘として活用する方法もあります。自分で設備のメンテナンスをしたり清掃したりするのが難しい場合には、業者に頼むのも選択肢の1つです。

2.別荘の管理に必要な費用

別荘を管理するのにかかる費用を見てみましょう。

修繕費

別荘も一戸建てと同じように、築年数が経つと老朽化します。屋根や壁の雨漏り対策で、定期的に多くの費用がかかる可能性があります。

特に中古物件を購入した場合、設備の取り替えに多くの費用がかかるでしょう。そのほかシロアリ駆除といった大掛かりな作業をおこなうと、費用がかさみます。

保険・税金

別荘を購入すると、火災保険料の支払いが発生します。そのほか、以下の各種税金の支払いも必要です。

• 固定資産税
• 住民税
• 都市計画税
• 別荘等所有税（熱海市独自の税金）

別荘を長期間利用しなかったとしても、保険や税金の支払い義務が発生します。

なお、熱海市では、住民登録のない別荘所有者に「別荘等所有税」が課税されます。

税額は延べ床面積1㎡あたり年650円で、100㎡の別荘なら年間6万5,000円です。

住民登録がないまま家屋敷などを所有している場合、市県民税の均等割（市民税3,000円・県民税1,400円）もかかります。

水道・光熱費

ガス・水道・電気は、使っていなくても基本料金が毎月かかります。上下水道や電気・ガスを合わせると毎月数千円程度の費用がかかるでしょう。

そのほか、薪ストーブ付きの別荘なら薪代も、意外と費用が高くなります。

温泉権利金・名義変更料

熱海で温泉付き別荘を所有する場合、温泉に関する費用が別途かかります。

新築で温泉を引く場合は「温泉供給加入金」が必要で、自家用の場合は約47万〜124万円が目安です。

中古の温泉付き物件を購入する場合は、名義変更に伴い6万6,000円がかかります。

また、温泉利用には月額約2万円の基本料金に加え、使用量に応じた超過料金が発生し、休止中でも休止料金が必要です。

温泉付き別荘は、継続的な費用も考慮して検討しましょう。

3.別荘の管理を管理会社に委託する場合の費用

管理会社により異なりますが、別荘の管理を委託する場合は1万円～10万円程度の費用が必要です。ゴミ収集や道路の整備などを依頼するのが基本ですが、清掃や冬場の水抜きなども依頼するとなると、任せる内容が増えるにつれて費用が高くなる傾向にあります。

しかし、費用をかけたくないからといって別荘の管理を自分でしようとすると、清掃や草むしりに時間を取られてしまい、のんびり過ごす時間が取れません。頻繁に別荘を利用しない方や別荘地まで遠くなかなか通えない方は、管理会社に任せるのもよいでしょう。

自分で管理できるのか、お金を払ってでも委託したほうがいいのか、別荘を購入する前にしっかり検討しておくのがおすすめです。

熱海で別荘を買うなら、ホテルのシェア購入もおすすめ

別荘の購入を検討している方には、ホテルのシェア購入も選択肢の1つです。

UMITOでは、ホテルのオーナーになることで、他の物件に泊まることもできるメリットがあります。別荘として使わないときはホテルとして貸し出して、収益を得ることも可能です。

ホテルのシェア購入であれば、建物の管理はUMITO側が責任を持って行うため、個人で塩害対策や湿気対策をする必要がありません。海沿いの物件は定期的なメンテナンスが欠かせませんが、専門のスタッフが適切に管理するため、オーナー様は安心して別荘ライフを楽しむことができます。

面倒な清掃や設備点検もお任せできるため、訪れるたびに快適な状態でお過ごしいただけます。

「シェア購入」では10日単位での購入も受け付けています。まずはお試しで使ってみたい方にもおすすめです。「別荘を購入しても、使わない時間が多くてもったいない」と感じる方は、検討してみてください。

熱海の海が見える別荘をご紹介

UMITOでは、熱海の美しい海を一望できる魅力的な物件を複数展開しています。それぞれの物件には独自の特徴があり、お客様のライフスタイルに合わせてお選びいただけます。

ここでは、5つの物件をご紹介します。詳細については、各物件のページをご覧ください。

UMITO 熱海 本邸

熱海の高台に佇む「UMITO 熱海 本邸」は、昭和の巨匠建築家の邸宅を思わせる、全5室だけのスモールラグジュアリーホテルです。

半露天の温泉とテラスを備えた客室や、レストラン、ラウンジ、テラスが海に向き合い、水平線と空の移ろいを一日中愉しめます。

ガス灯を思わせるランタンの灯りが、夜の海と熱海の街並みを優雅に演出し、静謐の贅沢を味わうことができます。

詳細はこちら

UMITO 熱海 ザ・サロン

ただ高級なだけではない。ただ洒脱なだけでも物足りない。そんな大人の遊び心が美意識へと変わる、プライベート・サンクチュアリ「UMITO 熱海 ザ・サロン」。

人気雑誌『LEON』がアドバイザーとしてその「遊び心」を随所に散りばめた、大人のための隠れ家です。

まるでイタリアの上質なスーツのような洗練された仕立ての美しさと茶目っ気が同居するこの空間で、自分自身を深く満たす時間をお愉しみいただけます。

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UMITO 熱海 ザ・クリフ

「UMITO 熱海 ザ・クリフ」は、崖に寄り添うようにそびえる三層の邸宅で、最上階には海と溶け合うインフィニティプールが広がります。

全面ガラス張りの窓からは、どの部屋にいても水平線へと続く蒼を一望でき、目の前に広がる大海原を独り占めできる特別な場所です。

熱海湾を望むインフィニティプールと専用カバナでは、年間15回以上開催される熱海海上花火大会を海と一体となりながら楽しめます。

詳細はこちら

UMITO 熱海 別邸

「UMITO 熱海 別邸」は、断崖にひっそりと佇む全5室のスモールラグジュアリーホテルです。

曽我浦海岸の透明度の高いビーチに面した立地で、開放的な窓越しに広がる穏やかな海景が心を静かにとらえて離しません。

ミシュラン12星を誇る岸本直人シェフ監修の本格フレンチディナーや、静岡の恵みを生かした和朝食を、全席オーシャンビューのお席でお楽しみいただけます。

詳細はこちら

UMITO 熱海 リヴィエラ

「UMITO 熱海 リヴィエラ」は、熱海サンビーチ最前列に位置するホテルです。

地上12階建の大胆なデザインで、趣向の異なるバリエーション豊かな客室が魅力となります。

地上25メートルのオーナー専用ラウンジには、海と一体化するインフィニティプールを併設し、自分だけの特等席を選べる非日常空間となります。（現在計画中）

詳細はこちら

熱海の別荘についてのまとめ

熱海は自然が多く温泉地であり、別荘があればゆったり過ごすことも観光を楽しむこともできる土地です。「休日は都会の喧騒を忘れて、自然に囲まれてのんびりリフレッシュしたい」と考える方は、熱海に別荘を購入することを検討してみてください。

もし購入に迷っているなら、ホテルのオーナー権を購入する方法もおすすめです。使わないときは貸し出すことで、収益も得られます。気になる方は、まず10日からのお試しが可能なので、気軽にお問い合わせください。