自分だけのプライベートビーチがあれば、他人の目を気にせずにレジャーを楽しめます。
プライベートビーチに興味があるものの、予算の目安や所持する注意点がわからずにためらっている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そこでこの記事では、プライベートビーチを所有したい方に向けて、選び方のポイントや購入方法、メリットやデメリットを詳しく解説していきます。
また、プライベートビーチが目の前にあるホテルのオーナー権を取り扱っている「UMITO」のお得なプランも紹介しています。
プライベートビーチを購入する際に知っておきたい情報をわかりやすくまとめているので、ぜひ最後までお読みください。
プライベートビーチの購入方法
実は、日本において海岸や砂浜は公共の土地として扱われており、購入することはできません。
しかし、海岸に面した土地や別荘を購入することで、実質的にプライベートビーチを所有可能です。
プライベートビーチの購入方法は主に以下の3つで、それぞれでメリットやデメリットが異なります。
- 海沿いの土地を買う
- 海沿いの別荘を買う
- 海沿いのホテルのオーナー権を買う
記事の後半で詳しく解説しておりますので、それぞれを比較して自分に最適な方法で購入しましょう。
なお、海沿いの土地については、海岸法や各自治体の条例などの法律や規制が適用される場合があるため、注意が必要です。
次項より、プライベートビーチを購入する際に知っておきたい法律と規制について解説していきます。
プライベートビーチを購入する前に知っておきたい法律と規制
海沿いの土地は海岸保全区域に指定されている場合があり、「海岸法」という法律によって無許可での掘削や建築などが制限されています。
土地付きの別荘を購入する場合は問題ありませんが、土地を購入後に建設する場合は、海岸管理者の許可を受ける必要があるため注意しましょう。
また、自治体によっては、景観や環境を保護するための条例が施行されている場合もあります。
事前に専門の調査会社に依頼するなどして、必ず確認しましょう。
プライベートビーチを所有する利点とは
海岸に近い土地や物件を購入してプライベートビーチを実質的に所有する主な利点は、以下の3つです。
- 騒音や混雑を避けられる
- プライバシーが保護される
- 安全性を高められる
それぞれについて、詳しく解説していきます。
①騒音や混雑を避けられる
ビーチを自分や家族、友人などだけで利用できるため、騒音や混雑を避けられます。
特に有名なビーチでは夏休みシーズンなどは混雑を避けられず、ストレスを感じますよね。
プライベートビーチでは他の観光客がいないため、落ち着いた時間を過ごせるでしょう。
ただし、有名なビーチからある程度は離れた場所を選ぶ必要がある点や、完全に独占することは法律上難しいという点には注意が必要です。
②プライバシーが保護されやすい
プライベートビーチは他人が立ち入る可能性が低く、プライバシーが保護されやすいというのもメリットのひとつです。
ビーチで過ごす際は、水着や半袖など露出が多めな服装になる機会が少なくありません。
混雑する有名な砂浜では赤の他人からの視線を避けることは難しく、気になる方もいらっしゃるでしょう。
対してプライベートビーチでは、基本的に家族や恋人、友人など自分と関わりがある人のみしか立ち入れません。
赤の他人からの視線を避けられるため、気にすることなく思いっきり楽しめます。
③安全性を高められる
一般的なビーチでは、他人とのトラブルに巻き込まれたり、ゴミのポイ捨てによって怪我をしたりする可能性が否定できません。
しかし、プライベートビーチであれば、管理は必要なものの、綺麗で整った状態を保てます。
他人が砂浜や海を汚すリスクが低いため、サンダルやビーチシューズを履かずに裸足のまま遊べますし、広いスペースを占有しても誰にも迷惑をかけません。
そのため、心置きなくビーチでの時間を堪能できます。
子供を自由に遊ばせたかったり、大人数で使用したりしたい方におすすめと言えるでしょう。
プライベートビーチの購入に必要な費用と予算の考え方
先述した通り、プライベートビーチを所有することは不可能なため、海岸に面した土地や物件を購入する形になります。
似たような土地や物件であっても環境によって価格は大きく異なり、主に以下の要素が大きく影響します。
- 物件からの景観
- 地域の人気度
- アクセスの良さ
価格は物件によりますが、安くても数百万円、人気のエリアだと数千万円～数億円にのぼることもあるでしょう。
また、物件を購入する場合、維持費として清掃や備品などの管理費、固定資産税や住民税といった税金の支払いも必要です。
そのため物件の購入後も、ある程度の費用が発生し続けるという点には注意が必要です。
プライベートビーチ物件の選び方とポイント
プライベートビーチを目的として物件を選ぶ際には、以下の3つのポイントが重要です。
- 立地
- 物件の状態
- 設備・セキュリティ
重要な理由について、ひとずつ解説していきます。
①立地
プライベートビーチ目的で物件を購入する場合、立地がもっとも重要と言えるでしょう。
価格が安くて設備が整っている物件だとしても、ビーチまで距離があっては意味がありません。
また、有名な観光地やビーチに近すぎると観光客が立ち入る可能性があり、プライベートビーチとしては利用できなくなる可能性もあります。
そのため購入する際は、実際に現地を訪れるなどして、ビーチまでの距離を把握することをおすすめします。
なお、好立地な物件ほど、価格が高くなりやすいという点は把握しておきましょう。
②物件の状態
海沿いは湿気が多く、潮風による塩害もあるため建物が劣化しやすい環境と言えます。
そのため、購入する物件の状態は築年数によらず必ず確認しましょう。
物件の状態を十分に確認せず購入してしまうと、屋根や壁などの修繕が後々必要になり、高額な費用が発生する恐れがあります。
特に海沿いは水分を多く含んだ風が吹き、室内の湿気が高くなりやすいため、カビやダニの予防のために十分な換気設備が必要です。
潮風による塩害もあるため、定期的なメンテナンスが行われていたり、耐食性の高い素材や塗料などが使われていたりする物件を選ぶのがおすすめです。
③設備・セキュリティ
物件の設備やセキュリティなども非常に重要なポイントです。塩害や湿気の対策が行える設備が整っているかどうかは、最優先で確認しておきましょう。
また、物件によってはオーシャンビューを楽しめるお風呂や、プライベートプールがついているものも存在します。自分がゆったりと過ごせるように、設備にこだわることは大切です。
なお、別荘としての物件を買う場合は長期間に渡って家を空けるため、犯罪のターゲットになりやすいという点には注意が必要です。
監視カメラを設置したり警備会社に依頼したりするなど、厳重なセキュリティ対策を取ることをおすすめします。
プライベートビーチ所有者に必要なメンテナンスと管理
プライベートビーチの所有者は、物件の清掃および設備のメンテナンスや、砂浜の管理などを行う必要があります。
また、別荘の場合は定期的な清掃や換気、家電の動作確認などを行うことでカビやダニの発生を抑えられたり、物件の劣化を遅らせたりできます。
定期的に通うことが難しい場合、予算に余裕があれば専門の管理業者に委託するのもおすすめです。
なお、砂浜は実質的にプライベートビーチとして使用できるとはいえ、基本的には公共の土地として扱われます。
ゴミや家具などの置きっぱなしはなるべく避けて、整備された状態を保ちましょう。
プライベートビーチの購入方法①海沿いの土地を買う
海沿いの土地を買うことで、実質的にプライベートビーチを所有できます。
売られている土地のみを購入するシンプルな方法です。
次項より、メリットとデメリットについて解説していきます。
海沿いの土地を買うメリット
海沿いの土地を買う最大のメリットは、費用が抑えられるという点です。
土地の購入費用のみで済むため、物件付きに比べると数千万円以上は費用を抑えられるでしょう。
また、予算に大幅な余裕がある場合は、自分好みの物件を建てられるというメリットも。
海沿いの土地を買うデメリット
デメリットは、長期滞在には向かないという点です。
住宅がないため、宿泊するにはキャンプや車中泊などに限定されます。
数日程度であれば問題ありませんが、数週間以上の宿泊となると快適性や衛生面などの部分でおすすめできません。
海から離れた場所のホテルに宿泊するのも手段のひとつですが、移動に時間がかかるとせっかくのプライベートビーチ感が薄れてしまううえに毎回の宿泊費用が発生します。
土地だけの購入を検討する場合は、滞在期間にかかる費用に関しても算出しておきましょう。
プライベートビーチの購入方法②海沿いの別荘を買う
海沿いの別荘を買うという方法でも、プライベートビーチを手に入れられます。
土地のみの購入に比べると費用はかかるものの、長期の滞在も可能です。
メリットとデメリットについて、それぞれ見ていきましょう。
海沿いの別荘を買うメリット
海沿いの別荘を買うメリットは、長期間の滞在が可能な点と、宿泊施設として貸し出せるという点の2つです。
別荘があれば、数ヵ月間の滞在であっても快適に過ごせるでしょう。
清掃や設備の管理などは必要なものの、自分が満足するまでプライベートビーチを楽しめます。
また、長期間に渡って利用しない場合は、宿泊施設として貸し出せば収益を得ることも可能です。負担する費用は大きくなりますが、そのぶん収益性が高いのは、別荘購入のメリットだといえます。
海沿いの別荘を買うデメリット
デメリットは、費用総額が非常に高額になるという点と、管理費用がかかるという点の2つです。
土地に加えて物件の費用もかかるため、場所によっては数千万～1億円以上が必要でしょう。また、土地のみに比べて発生する税金も多いため、維持費にも大きな差が出ます。
なお、不在の期間が長くなる場合、定期的な清掃や設備の管理なども必要です。
管理会社に委託する場合、それだけ費用が発生するという点は把握しておきましょう。
プライベートビーチの購入方法③海沿いのホテルのオーナー権を買う
もっともおすすめなのは、海沿いのホテルのオーナー権を買うという方法です。
先述した2つの方法に比べて費用を抑えられ、さらに物件を管理する手間が省けるというメリットもあります。
また、利用していない期間はホテル運営による収入を得ることも可能です。
メリットとデメリットについて、次項より詳しく解説していきます。
海沿いのホテルのオーナー権を買うメリット
海沿いのホテルのオーナー権を買うことのメリットは、物件や土地の購入に比べて費用を抑えられるという点と、メンテナンスの手間が省けるという点の2つです。
ホテルのオーナー権を買う場合、土地や物件を購入するのに比べて大幅に負担を抑えられるでしょう。
また、基本的にはホテルと同じく清掃や設備の管理などを行ってくれるため、メンテナンスの手間が省けるのも嬉しいポイントです。
海沿いのホテルのオーナー権を買うデメリット
デメリットは、泊まる際に予約が必要という点があります。オーナー権は、複数人で持っているケースが大半です。
事前に予約すれば問題ないケースが多いですが、宿泊日までに日数が少ないと、自分の好きな時に利用できない場合があります。
また、GWや年末年始などの休みが被りやすいタイミングは、思うように予約が取れないかもしれません。
オーナー権は複数人でシェアしていることが多いという点には、注意が必要です。
UMITOでプライベートビーチをお得に買う
海岸沿いのホテルのオーナー権を購入できる「UMITO」なら、プライベートビーチが目の前にある物件や、プライベートプール付きの物件を、お得に利用できます。
1棟（室）の利用権利を10日間から、最大で毎年360日まで購入可能です。
自分が利用したい分のみの費用で済むため、負担を最低限に抑えられます。
また、購入したものの利用していない期間についてはホテルとして運営されるため、収入を得られるのもメリットのひとつ。
さらに、UMITOが運営するホテルであれば、相互利用も可能です。
沖縄や熱海などにあるホテルを自分の気分や目的に合わせて使い分けられるため、利便性が高いと言えるでしょう。
費用を抑えてお得にプライベートビーチを楽しみたい方は、ぜひ検討してみてください。
プライベートビーチの購入方法まとめ
日本では、ビーチを個人で購入できません。そこで実質的にプライベートビーチを手に入れる方法は、以下の3つに絞られます。
- 海沿いの土地を買う
- 海沿いの別荘を買う
- 海沿いのホテルのオーナー権を買う
メリットやデメリットが異なるため、それぞれを比較して自分に最適な方法を選びましょう。
特におすすめなのは、ホテルのオーナー権を買う方法です。
土地や別荘を買うのに比べて費用を抑えられ、さらに清掃やメンテナンスの手間が省けるという利点があります。
ホテルのオーナー権を購入できるUMITOでは、最短10日から、毎年360日まで自分が利用したい日数に応じて必要な分のみを購入可能です。
また、購入したものの利用しなかった日数についてはホテルとして運営されるため、収入を得ることができます。
さらに、自分が権利を購入したホテルだけではなく、全国のUMITOやNOT A HOTEL等、提携する他のホテルを相互利用できるのも嬉しいポイントです。
できる限りお得にプライベートビーチを楽しみたい方は、ぜひ申し込んでみてください。
