神奈川県横須賀市の秋谷海岸（あきやかいがん）は、相模湾が望める美しい場所です。海の近くに別荘を持ちたいと考えるなら、秋谷海岸も候補の1つに入れるのがおすすめです。
今回は、秋谷海岸近くに別荘を持つメリットや費用相場などを解説します。お得に別荘を購入する方法も紹介するので、ぜひご覧ください。
秋谷海岸の3つの魅力を紹介
秋谷海岸はどのような場所なのか知りたい方に、3つの魅力を紹介します。
- 相模湾が望める景勝地である
- 海釣りやシュノーケリングが楽しめる
- 富士山がきれいに撮影できるスポットがある
1つずつ見てみましょう。
1.相模湾が望める景勝地である
秋谷海岸は自然の海岸線が残っている場所で、相模湾を望める景勝地として有名です。
隣接している立石公園は、高さ約12m、周囲約30mの巨岩「立石」があります。立石は江戸時代の風景画家、安藤広重の「富士三十六景」に描かれており、古くから景勝地として親しまれてきました。
歴史を感じながら、美しい景色を楽しめるでしょう。
2.海釣りやシュノーケリングが楽しめる
秋谷海岸は海釣りができるため、釣りを目的に来る人も多くいます。
秋谷海岸で泳ぐことは可能ですが、海水浴場として開設されないため海の家もありません。監視員がいないため海で遊ぶ際には注意が必要ですが、シーズン中も比較的混み合わないのでゆったり過ごしたい方にはぴったりです。
シュノーケリングや磯遊びも楽しめます。それほど観光地化しておらず、本格的な海のレジャーを楽しみたい方にもおすすめです。
3.富士山がきれいに撮影できるスポットがある
秋谷海岸は巨岩「立石」が有名ですが、撮影スポットとしても人気です。
天気がいいときは立石の背景に富士山が見えるので、多くのカメラマンや観光客が絶景を拝みに訪れます。特に夕日が美しく、冬には雪化粧をした富士山とともに楽しめます。
秋谷海岸で別荘を購入する2つの方法と費用相場
秋谷海岸で別荘を購入する方法は、おもに2つです。
- 土地を購入して自分で建てる
- 中古物件を購入する
新築の建売を別荘として売り出しているところはほとんどないため、メインの2つの相場を解説します。
1.土地を購入して自分で建てる
自分で土地を購入すれば、建物を好きなようにデザインできます。
「ウチノカチ」によると、秋谷の地価は60.2 万円/坪 (18.2万円/㎡)です（2023年6月時点）。しかしあくまでも平均価格であり、実際は場所によって異なります。
「SUUMO」の情報を見てみると、販売されている土地の価格には以下のような差がありました。
| 販売価格 | 土地面積 | 立地 |
| 1,800万円～1,950万円 | 135.86～151.6㎡（41.09坪～45.85坪）（実測） | JR横須賀線「逗子」バス29分浄楽寺歩6分 |
| 4,980万円 | 167.73㎡（50.73坪）（登記） | JR横須賀線「逗子」バス24分久留和海岸歩6分 |
| 3億2,000万円 | 317.24㎡（95.96坪）（登記） | JR横須賀線「逗子」バス20分立石歩5分 |
土地面積はもちろんですが、立地によっても価格差があることがわかります。
なお、参考までに同じくSUUMOで新築一戸建てを購入する場合は、5,480万円～（土地面積140.48㎡）です。（2023年6月時点）
2.中古物件を購入する
中古物件で「別荘」として売り出しているものを購入する方法もあります。
以下は、同じくSUUMOで「秋谷 別荘」で物件を探した結果です。（2023年6月時点）
| 販売価格 | 築年月 | 土地面積 | 立地 |
| 3,000万円(中古マンション) | 1991年11月 | 146.47㎡（44.31坪） | JR横須賀線「逗子」バス20分秋谷歩7分 |
| 5,100万円（中古一戸建て） | 2013年6月 | 143.31㎡（43.35坪） | JR横須賀線「逗子」バス29分秋谷歩2分 |
| 1億4,800万円(中古マンション) | 2013年6月 | 100.06㎡（30.27坪） | JR横須賀線「逗子」バス29分秋谷歩4分 |
中古物件の場合、築年月が経っているものもあります。また、好きな内装を選べないため「ホテルのようにゆったり過ごしたい」という希望を叶えるのは難しいかもしれません。
別荘を購入する場合の4つの注意点
別荘を購入しようと考える際に、知っておきたい4つの注意点があります。
- 税金がかかる
- 購入時に住宅ローンが組めない
- 定期的なメンテナンスが必要になる
- 使わなくなってもすぐに売れるとは限らない
それぞれ確認した上で、別荘を購入するかどうか検討してみてください。
1.税金がかかる
別荘を購入するとなると、一般の住宅のように固定資産税や不動産所得税などの税金がかかります。
税金は軽減措置が受けられるケースもありますが、別荘の場合は贅沢品とみなされるため対象外です。
また、税金のほかにも以下のような維持コストがかかります。
- 水道光熱費
- 火災保険料
- 通信費
- 管理費
- 修繕費
年間数日しか利用しないとしても、さまざまなコストがかかることを把握した上で別荘を持つ必要があります。
2.購入時に住宅ローンが組めない
住宅ローンは日常生活を送るために購入するものであり、別荘購入時には利用できません。
セカンドハウスローンや別荘ローンを利用することは可能ですが、一般的な住宅ローンに比べると金利が高めであったり、審査が厳しかったりします。
別荘は贅沢品であるため、きちんとした返済能力があるかしっかり見られます。
ローンが通らない可能性も考えて、別荘を持つかどうか検討することが必要です。
3.定期的なメンテナンスが必要になる
利用頻度が少ないとしても、別荘は定期的に掃除や修繕をする必要があります。使っていない間に部屋のホコリがたまったり、庭が雑草で覆われてしまったりしていたら、ゆっくり過ごせなくなってしまいます。
また、外装や設備を定期的にメンテナンスをしておかないと、たとえば冬場に暖房がつかなかったりトイレの水が流れなかったりしたときに宿泊どころではなくなってしまうでしょう。
特に海の近くは塩害を受けやすく金属が腐食しやすいので、一般的な家屋よりもメンテナンスの頻度が増える可能性があります。
4.使わなくなってもすぐに売れるとは限らない
「別荘を使わなくなったとしても売ればいい」と考えるかもしれませんが、買い手が見つかるとは限りません。中には売れずに廃墟のようになっている別荘も残っています。
特に別荘は維持費が高く、お金に余裕のある人が持つものです。しかし、別荘を変える余裕のある人は「自分の別荘を持ちたい」と思う傾向にあり、中古物件をわざわざ購入するケースは少ないでしょう。
売れない可能性も考えた上で、別荘を購入するかどうか考えてみてください。
別荘はシェア購入がおすすめの3つの理由
別荘を購入するなら「シェア購入」がおすすめです。その理由を、3つに分けて解説します。
- 初期費用や維持費を抑えられる
- 管理の手間がかからない
- 短期利用できる
それぞれ詳しく見てみましょう。
1.初期費用や維持費を抑えられる
シェア購入とは、1つの別荘を複数のオーナーが共同で購入することです。共同オーナーが多いほど、1人の負担が軽減されます。
自分だけでは購入できないようなハイグレードの物件も所有も可能です。
また、物件を所有する際にかかる税金や光熱費などの支払いも発生しません。費用を抑えつつ別荘を持ちたいなら、シェア購入がおすすめです。
2.管理の手間がかからない
シェア購入で別荘を持つと、オーナー自身が建物の管理をしなくて済みます。
自分で別荘を保つ場合、掃除をしたり設備のメンテナンスを業者に依頼したりと、さまざまな業務が必要になってきます。利用頻度が少ない場合、掃除やメンテナンスなどの管理だけで1日を費やすことになるかもしれません。
家は利用しない期間が長いほうが傷みやすいと言われていますが、シェア購入の場合は人の出入りが多くなるため家の劣化が抑えられるのも利点です。
3.短期利用できる
シェア購入の場合「月○日」「年間○日」など、利用期間を決められるケースが多くなっています。予約は自分の好きな日に入れられるので、家族の予定が合う日やイベントがあるときなどに利用するのもいいでしょう。
ただし、他のオーナーがすでに予約を取っていた場合、希望する日に利用できない可能性があります。利用しなかった場合には年会費から差し引いてくれる管理会社を選べば、日数を消化するために無理やり予約を入れる必要がありません。
リゾート会員権のUMITO秋谷を計画中
UMITOは秋谷海岸に海の目の前の別荘を計画中です。2023年末ごろの販売を予定しています。
秋谷海岸の海最前列の希少な土地にUMITOができます。
海の目の前の豪華な別荘をお探しの方はぜひUMITO秋谷をご検討ください。
UMITOの仕組みとメリット
別荘を安く購入するなら、シェア購入が可能なUMITOがおすすめです。ここでは、UMITOを利用する3つのメリットを紹介します。
- 自宅として利用したりギフトで送ったりできる
- 利用する日程を自由に決められる
- 使わない日はホテルとして運用できる
シェア購入が気になっている方は、ぜひチェックしてみてください。
1.自宅として利用したりギフトで送ったりできる
UMITOのシェア購入は、利用可能な日数の中で好きなように使えます。「家族の夏休みに合わせて旅行したい」「海釣りのシーズンに宿泊したい」など、どんな目的でも利用できます。
予約は9ヶ月先まで可能なので、早めに押さえておけば他のオーナーとバッティングする心配はありません。
またUMITOの場合は、自分の利用枠を使って家族や友人にギフトとして利用してもらうこともできます。鍵の受け渡しもアプリで簡単に設定できるので、プレゼントとして受け取った人も気楽に宿泊できるでしょう。
2.利用する日程を自由に決められる
UMITOのシェア購入は、利用可能な日数が2パターンあります。
- 年30日（4～9月で15日、10～3月で15日）
- 年10日（4～9月で5日、10～3月で5日）
半年ごとに利用可能日数が決まっているので、オールシーズン使えます。なお予約は先着準のため、希望する日があれば早めに押さえておくことをおすすめします。
3.使わない日はホテルとして運用できる
UMITOのシェア購入では、利用可能な日数が決まっています。しかし、利用を設定しなければ、その部屋はホテルとして貸し出すことが可能です。
そして、貸し出された分は収入として計上されます。たとえゲストが利用しなかった場合でも収入は得られるので、損をすることはありません。
なお、ゲストからの予約が入っていなければ、自宅としての利用に変更も可能です。
秋谷海岸近くの別荘ならUMITOがおすすめ
秋谷海岸は、美しい自然で景観を楽しめる場所です。海水浴場がないため、シュノーケリングや海釣りなど、海のレジャーをたっぷり味わいたい方にぴったり。定期的に訪れるなら、別荘の利用も検討したいところ。
UMITOは、別荘のシェア購入が可能なサービスです。海へのアクセスの良さが特徴で、秋谷海岸付近も今後建設予定です。
シェア購入なら初期費用が抑えられる上、自分で使わなかった日の分は宿泊費として受け取れます。費用をなるべく抑えて自分の別荘を持ちたいと考えている方は、ぜひUMITOをご利用ください。
なお秋谷海岸をはじめ、今後利用できる施設も増えていく予定なので、全国各地で海の景色やレジャーを楽しめるでしょう。気になる方は気軽にお問い合わせください。
